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《永州市乡村房屋建设管理条例》的解读
  • 2020-10-01 16:13
  • 来源: 祁阳政府网
  • 作者:祁阳政府网
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一、如何在乡村申请住宅建设
在乡村申请住宅建设的,应当符合下列条件之一:
(一)因无住房或者现有住房面积明显低于县级以上人民政府出台的政策标准的;
(二)确需分户,且经村民委员会认定符合分户条件的;
(三)原住宅因国家建设项目征收或者乡镇、村公共设施和公益事业建设占用,以及发生或者防御自然灾害,需要搬迁安置的;向中心村、集镇或者农村居民集中安置点集聚的;
(四)原住宅属D级危房,且无其他安全住房,需要拆除重建的;
(五)因改善住房条件,需要拆旧建新的;
(六)符合法律法规规定的其他情形。
在乡村申请住宅建设用地的,有下列情形之一的,不予审批:
(一)出租、出卖、赠予他人或者以其他形式非法转让宅基地及其地上建筑物,或者将住房改作他用,再申请宅基地建房的;
(二)以现有家庭成员不具备分户条件的;
(三)不符合乡镇国土空间规划和村庄规划的;
(四)现有宅基地面积能够满足分户需要,要求新增建房用地的;
(五)申请人属于政府集中供养的孤寡老人、五保户的;
(六)申请建房户有违法用地、违法建筑未处理结案的;
(七)申请建房用地存在权属争议的;
(八)申请建房用地已列入规划改造、征迁范围的;
(九)其他不符合申请建房条件的。
二、相关法律责任
乡村建房承建方有下列行为之一的,依法责令限期整改;情节严重的,可以对承建方处以两千元以上五千元以下的罚款;造成损失的,依法赔偿损失;构成犯罪的,依法移送司法机关处理:
(一)无图施工、不按设计图纸施工或者擅自变更设计图纸的;
(二)不按有关技术规定施工或者使用不符合工程质量要求的建筑材料和建筑构件的。
违反本条例规定,有下列情形之一的,对主要责任人和直接责任人给予处分,构成犯罪的,依法追究刑事责任:
(一)未依法组织编制乡镇、村庄规划的,或者未按法定程序编制、审批、修改乡镇、村庄规划,影响乡村建房审批的;
(二)未依法办理农用地转用审批,及时调整土地承包经营权,导致规划难以实施,影响乡村建房审批的;
(三)对符合法定条件的申请人未在法定期限内核发乡村建设规划许可证的;
(四)未履行规划实施监督职责,造成违规建设的;
(五)其他滥用职权、玩忽职守、徇私舞弊的行为。


政策文件关联:永州市乡村房屋建设管理条例




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